為保障大廈消防安全，需選定一家單位對華榕大廈消防設施（設備）進行維保，現對維保單位的選定進行公開詢價，具體程序如下：

一、項目名稱

華榕大廈消防設施、設備維保

二、服務方資質等相關要求

1.具有獨立法人資格，有能力提供華榕大廈消防設施、設備維保服務的企業(yè)均可成為報價人；

2.需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證或多證合一的營業(yè)執(zhí)照（復印件）；

3.報價人在“福建消防技術服務信息平臺”上的“維護保養(yǎng)機構”需達到二星級以上（含二星級）資質，須提供相關證明材料；

4.報價人應提供自2018年起至本項目投標截止時間止(日期以合同簽訂時間為準)服務過的消防維保業(yè)績情況（提供相關佐證）；

5.報價人應提供擬安排至本項目的負責人(具有一級注冊消防工程師資格證書）、維保人員（具有建構（筑）物消防證書或消防設施操作員證書）名單，及其證書復印件；

6.信用記錄查詢結果（報價人應通過“信用中國”網站、中國政府采購網查詢并打印相應的信用記錄）；

三、維保工作服務內容

項目位于 福州市臺江區(qū)群眾路97號華榕大廈，項目面積：7548㎡，建筑高度： 30m ，包含地上7層，頂層屋面，以及地下1層（不含華榕大廈一層保管箱內部消防設備）。

對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由采購人負責購買新的設備，成交人負責安裝。 系統檢測和維修過程中采購人提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現不可預知的損失成交人有權拒絕賠付及提供以上服務。

（一）消防系統中各子系統的服務范圍 

1.火災自動報警及消防聯動控制系統

（1）每月對火災報警探測器、手動報警按鈕做報警功能試驗。檢查火災報警控制器的火災和故障聲光報警功能、火警優(yōu)先功能、火災顯示盤和CRT顯示器的信息顯示功能，并填寫記錄檢查情況。

維護要求：成交人每月使用標準消防煙霧測試用煙槍，對每一回路的任意感煙探測器進行吹煙試驗，要求：吹煙試驗后，主機報警，探頭所在樓層的樓層顯示器報警及聲光報警器報警，主機聯動的模塊動作（如斷電）。每月對任意樓層的手動報警按鈕進行觸動報警，要求按壓手動報警按鈕后，主機報警，手報所在樓層的樓層顯示器報警及聲光報警器報警，主機聯動的模塊動作（如斷電），并填寫記錄檢查測試情況。

（2）每季度選擇部分回路進行報警控制系統模擬聯動試驗。檢查探測器、火災報警控制器的各項功能以及對聯動設備的控制和顯示功能，試驗探測器數量不應少于總數的25％；分別采用自動和手動控制的方式檢查聯動消防設備的啟、停以及報警控制器上反饋信號的顯示功能；每季度應對集中報警控制器和區(qū)域報警控制器的電源、消防聯動機柜電源進行一次檢驗，查看主備電源自動切換及備用電源自動充電功能；填寫記錄檢查情況。

維護要求：成交人每季度對使用試驗儀器對探測器進行吹煙、加溫試驗，對手動報警按鈕進行按壓試驗，每季度累計數量不少于總數的25％，并填寫記錄檢查測試情況。

每季度在控制室通過消防報警及聯動主機采用自動、手動的方式對聯動的設備進行啟動、停止操作，設備運行正常，并查看反饋信號是否能正確反饋，并填寫記錄檢查測試情況。

每月查看消防電源的電壓、電流顯示數據是否正常，對主電源進行斷電操作，查看消防主機是否報主電源故障、備用電源是否正常投入運行；接通主電后，備用電源是否自動進行充電，并填寫記錄檢查測試情況。

（3）每年對火災自動報警系統進行一次系統模擬聯動試驗，檢測聯動控制和顯示功能，并填寫記錄試驗情況。

維護要求：成交人每年對火災自動報警系統通過探測器吹煙測試、手動報警測試模擬消防系統發(fā)生火災的聯動試驗。查看消防聯動的廣播系統相關樓層是否投入運行，消防斷電模塊是否動作，消防排煙、送風機模塊是否動作，消防主機報警顯示是否正常，消防報警主機的消音、復位、火災記憶、備用電源、打印機使用是否正常，并填寫記錄檢查測試情況。

2.自動噴水滅火系統

（1）每月對噴淋泵、穩(wěn)壓泵通過控制柜進行自動、手動的啟動，每季度應對自動噴水滅火系統的部分管網進行檢查，通過末端試水裝置進行放水試驗，查看閥門的開啟性能和密封性能，水流指示器、壓力開關、延時器、水力警鈴及噴淋泵的狀態(tài)以及火災報警控制器上顯示的報警或動作響應，填寫記錄檢查情況。

維護要求：成交人每月通過消防主機控制柜、多線控制盤對消防噴淋泵、穩(wěn)壓泵進行自動、手動啟動。通過噴淋泵、穩(wěn)壓泵電氣控制柜的手動、自動轉化按鈕，對水泵進行手動啟動測試，并填寫記錄檢查測試情況。

每季度通過對樓層的末端裝置進行壓力產看，是否壓力正常；通過閥門放水進行試驗，查看樓層水流指示器是否通過聯動模塊報警，并填寫記錄檢查測試情況。

通過對濕式報警閥進行放水試驗，查看水力警鈴是否動作，壓力開關是否動作并把信號通過聯動模塊傳送到消防主機，并填寫記錄檢查測試情況。

放水試驗后，是否消防主機能自動啟動噴淋泵、穩(wěn)壓泵等設施，并填寫記錄檢查測試情況。

（2）每年對自動噴水滅火系統進行至少一次試驗，檢測從供水管道至系統組件的全部功能，并填寫記錄檢測情況。

維護要求：成交人每年對自動噴水滅火系統進行至少一次測試，通過對100%全部的末端試水裝置放水試驗、100%全部的濕式報警閥放水試驗，對系統進行至少一次測試。測試放水實驗時，消防主機是否得到控制、反饋信號，消防噴淋泵是否動作，并填寫記錄檢查測試情況。

（3）通過煙或溫感報警試驗檢查水泵自動啟動和在消防控制室中心手動控制啟動水泵，并能將水泵運行信號反饋至消防控制中心的檢查；

（4）雨淋閥維護：通過試驗閥門進行放水試驗，檢查水力警鈴和壓力開關的報警功能，現場確定雨淋閥是否工作，并檢測電磁閥是否老化或異常；

（5）管道及其它設備的維護包括以下：a、水噴霧噴頭外觀檢查，查看噴嘴是否堵塞；b、水泵接合器外觀和標志檢查，除銹并加潤滑油，保證操作靈活；c、檢查各層管網閥門工作狀態(tài)，保證各種閥門開關靈活、無泄漏并加潤滑油；d、檢查系統進水、出水及各層管網的水壓和壓力表狀態(tài)

3.室內外消火栓系統

（1）每月對消火栓及其供水管道進行檢查，及時清除消火栓周圍的雜物；消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應對閥桿加潤滑油；檢查室內消火栓箱內的水槍、水帶、啟泵按鈕等設備是否完好。每月對消防泵、穩(wěn)壓泵通過控制柜進行自動、手動的啟動。檢查水泵控制柜上的手動和自動控制功能及其它指示燈是否正常，并進行水泵控制柜現場啟停，故障切換試驗和檢查，水泵電機有控制器元件性能是否下降、老化檢查、檢查水泵電機軸承及加潤滑油。并填寫記錄檢查情況。

維護要求：成交人每月對室內外消火栓、消火栓管道的外觀進行檢查，要求周圍不能掩蓋、遮擋。室內消火栓箱體完好、操作標示清楚；室外消火栓標示清楚，地下式消火栓井內無垃圾、積水，并填寫記錄檢查測試情況。

每月對消火栓閘閥進行檢查，保證潤滑明顯、無銹蝕、開啟靈活，并填寫記錄檢查測試情況。

每月檢查對消火栓箱內的水槍、水帶、啟泵按鈕等設備是否完好，消火栓按鈕指示燈是否顯示正常；對消火栓按鈕進行按壓測試，消防主機是否反應正確，是否能自動啟動消防泵，并填寫記錄檢查測試情況。

每月通過消防主機控制柜、多線控制盤對消防泵、穩(wěn)壓泵進行自動、手動啟動。通過消防泵、穩(wěn)壓泵電氣控制柜的手動、自動轉化按鈕，對水泵進行手動啟動測試，并填寫記錄檢查測試情況。

（2）每年檢查消火栓的出水情況，確保正常水壓狀態(tài)，并填寫記錄檢測情況。

維護要求：每月對系統最高端的試驗消火栓、泵房消火栓壓力表的水壓壓力進行檢查，確保正常水壓狀態(tài)，并填寫記錄檢查測試情況。

每年對室內消火栓、室外消火栓進行至少一次放水試驗，測試消火栓使用時的水壓；同時消火栓放水式能通過水壓的降低自動啟動消防穩(wěn)壓泵、消防泵等消防設施，并填寫記錄檢查測試情況。

4.防煙、排煙系統

（1）每季度測試機械排煙、送風系統手動、自動啟動功能及空調防火閥的關閉功能，檢測各組件的運行狀態(tài)，并填寫記錄檢查情況。

維護要求：成交人每季度對機械排煙、送風風機、空調防火閥通過消防報警主機進行自動、手動的啟動及停止測試。檢查風機控制柜及風機啟動、運行、停止各項功能是否正常。檢查空調防火閥的動作是否正常。并填寫記錄檢查測試情況。

（2）年度進行模擬報警試驗，啟動正壓送風機、排煙風機，開啟正壓送風口和排煙風口，關閉空調和防火閥。排煙風機、正壓送風機的電機接地檢查，控制器元件性能是否下降、老化檢查，檢查電機軸承及加潤滑油。并填寫記錄檢測情況。

維護要求：成交人每年通過消防報警系統的感煙探測器、手動報警按鈕的測試，通過消防主機及其各類控制模塊是否能夠自動啟動正壓送風機、排煙風機，開啟正壓送風口和排煙風口，關閉空調和防火閥，并填寫記錄檢查測試情況。

5.防火門及活動式防火分隔設施

（1）每季度對防火門啟閉功能、防火卷簾門升降功能的手動啟動、電動啟動及機械應急啟動做控制試驗，并填寫記錄檢查情況。

維護要求：成交人每季度對防火門的外觀進行檢查，對防火門的啟閉功能進行測試，并填寫記錄檢查測試情況。

每季度對防火卷簾進行手動啟動、電動啟動、機械應急啟動測試，測試防火卷簾各狀態(tài)下運行是否正常、運行軌跡是否到位，并填寫記錄檢查測試情況。

（2）每半年對防火門的鉸鏈、閉門器及防火卷簾的軌道、卷門機軸進行潤滑保養(yǎng)。

維護要求：成交人每半年對防火門的鉸鏈、閉門器，防火卷簾的軌道、卷簾進行抹刷黃油保養(yǎng)，確保各連接器件潤滑、無銹蝕，并填寫記錄檢查測試情況。

（3）每年通過報警聯動，檢查電動防火門的開啟或關閉功能、防火卷簾門的升降功能以及動作信號的反饋顯示，并填寫記錄檢測情況。

維護要求：成交人每年通過測試消防報警系統的探測器、手動報警按鈕，通過消防主機的聯動功能檢查電動防火門的開啟或關閉功能、防火卷簾門的升降功能以及動作信號的反饋顯示，并填寫記錄檢查測試情況。

6.應急照明及疏散指示標志系統

（1）每季度手動切斷市電，檢查應急照明燈和疏散指示標志的啟動，并填寫記錄檢查情況。

維護要求：成交人每季度分樓層切斷市電，檢查應急照明燈和疏散指示標志的啟動是否正常，并填寫記錄檢測情況。

（2）每年通過報警聯動對應急照明燈和疏散指示標志等進行功能和安全性檢查，并填寫記錄檢測情況。

維護要求： 成交人每年通過測試消防報警系統的探測器、手動報警按鈕，通過消防報警主機及聯動斷電模塊對市電進行斷電，檢查應急照明燈和疏散指示標志的啟動是否正常，并填寫記錄檢測情況。

7.消防電梯、消防通訊設備及火災應急廣播系統

（1）每季度檢查迫降按鈕的控制功能（檢查電梯消防功能時，應由電梯的維護單位進行協助）；使用主機、分機（包括插孔手柄電話）進行雙向呼叫通話試驗，檢查電話主機功能和通話質量；檢查對講機功能和通話質量；檢查手動選層廣播和廣播強制切換功能，檢查揚聲器廣播質量和音量，填寫記錄檢查情況。

維護要求：成交人每季度在電梯維護單位的配合下對首層的電梯迫降按鈕功能進行測試，按下迫降按鈕后查看電梯是否能夠迫降首層，并填寫記錄檢測情況。

（2）每年通過報警聯動，檢查電梯迫降功能和消防廣播自動切換功能；對消防通訊設備進行至少一次全面的通話檢測，并填寫記錄檢測情況。

維護要求：成交人每年通過消防報警系統的探測器、手動報警按鈕報警對電梯迫降功能進行測試，并填寫記錄檢測情況。

成交人每年通過消防報警系統的探測器、手動報警按鈕報警對消防廣播自動切換功能進行測試，查看在報警狀態(tài)下，消防廣播是否能夠自動啟動，檢查手動選層廣播和廣播強制切換功能，檢查揚聲器廣播質量和音量，并填寫記錄檢測情況。

成交人每年對消防通信設備功能進行測試，對消防控制室、消防泵房、配電室、空調機房等重要的設備間的電話通信功能應進行全部通話測試，使用主機、分機（包括插孔手柄電話）進行雙向呼叫通話試驗，檢查電話主機功能和通話質量；檢查對講機功能和通話質量，并填寫記錄檢測情況。

8.消防供水系統

（1）每月檢查消防水池、消防水箱的水位，發(fā)現水位不足時及時補充；檢查各類常開、常閉閥門的啟閉狀態(tài)是否正常。并填寫記錄檢查情況。

維護要求：成交人每月查看消防水池、消防水箱的水位是否滿足要求，自動補水裝置是否能正常向水箱、水池補水。檢查消防水池、消防水箱的進出水閥門是否處于常開狀態(tài)，確保閥門保養(yǎng)潤滑、無銹蝕、開啟靈活，并填寫記錄檢測情況。

9.其它消防設施設備：滅火器

核對選型、壓力和有效期

維護要求：成交人每月查看所有滅火器是否正常。并填寫記錄檢查情況。

（二）消防系統中各子系統的維護標準

1.保證系統正常工作。

2.維護質量必須滿足現行消防規(guī)范的要求。

3.設備發(fā)生故障，成交人接收到故障信息或接到采購人通知30分鐘內派人到達現場，六小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向采購人匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。

4.每月15日及25日為定期檢查日，檢查結果填寫維保記錄表，以方便采購人備案。

5.每年制定至少兩次消防演練方案，并參與指導演練。 　　　 

（三）建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)服務方式 　

在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由成交人根據要求進行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件采購人承擔。

四、詢價流程

1.符合條件的單位于2022年9月16日上午9點前遞交報價表，詢價小組將按照最低價中選原則確定維保單位；如遇多家單位報價相同的情況，詢價小組通過抽簽確定中選單位。

2.詢價結果經公司批準后，公示3個工作日，公示結束后發(fā)出中選通知；

3.中選合作方在收到中選通知后，應在3個工作日內與我司簽訂合同，并同步接手開展相關服務工作。

五、聯系方式：福州市臺江區(qū)群眾東路97號華榕大廈4樓，聯系人:江榕，聯系電話：13635277606。

附件：報價表

　　華榕（集團）有限公司

2022年9月8日