華榕(集團(tuán))有限公司（以下簡稱“華榕集團(tuán)”）與福州市總工會（以下簡稱“市總工會”）合作，利用福州市總工會所屬的金安大廈和工人文化宮部分場所建設(shè)福州市職工創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造廣場（以下簡稱“職工‘三創(chuàng)’廣場”）。職工“三創(chuàng)”廣場由華榕集團(tuán)或其控股的項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)運(yùn)營和服務(wù)管理，華榕集團(tuán)本著公開、公正、公平的原則征選市職工“三創(chuàng)”廣場二期項(xiàng)目合作方，共同運(yùn)營管理職工“三創(chuàng)”廣場二期項(xiàng)目。項(xiàng)目具體內(nèi)容如下：

一、項(xiàng)目介紹

（一）地理位置

市職工“三創(chuàng)”廣場二期項(xiàng)目位于福州市工人文化宮廣場（福州市八一七中路766號），緊鄰洋中路和茶亭街，離地鐵出站口500米左右（1號線達(dá)道站），詳見附圖（附件1）。

（二）場地概況

項(xiàng)目場地包含福州市工人文化宮負(fù)一層（11180平方米）及綜合樓負(fù)一層（2308平方米），共13488平方米（全毛胚、為商業(yè)平層綜合體結(jié)構(gòu)）。

（三）場地使用主要條件

1、使用年限：12年（至2031年1月31日）。

2、場地使用要求：福州市工人文化宮負(fù)一層場地（11180平方米）用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造項(xiàng)目的場地面積不少于85%,配套服務(wù)商業(yè)項(xiàng)目面積不超過15%；創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造項(xiàng)目涵蓋“眾創(chuàng)空間”“孵化器”“加速器”“產(chǎn)業(yè)園”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)鏈條，配套服務(wù)商業(yè)項(xiàng)目場所不得經(jīng)營重油煙的餐飲（內(nèi)部食堂除外）、洗浴、桑拿、足按、夜總會、舞廳、網(wǎng)吧、酒吧、迪吧、純粹的生鮮超市等業(yè)態(tài)或類似業(yè)態(tài)。

文化宮綜合樓負(fù)一層約2308平方米場所作為職工“三創(chuàng)”廣場配套服務(wù)場所——“職工書城”。

3、場地使用費(fèi)繳納條件：福州市工人文化宮負(fù)一層（11180平方米）場地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月39元，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方米每月4元（不含水電及中央空調(diào)費(fèi)用，且今后按工人文化宮整體物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整）。場地使用費(fèi)在運(yùn)營期內(nèi)遞增兩次，第4年遞增3%，第7年在上年度場地使用費(fèi)基礎(chǔ)上再遞增5%。

文化宮綜合樓負(fù)一層（2308平方米）免場地使用費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方米每月4元（不含水電及中央空調(diào)費(fèi)用，且今后按工人文化宮整體物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整）。

4、場地優(yōu)惠條件：場地使用期內(nèi)，裝修籌備期1年免場地使用費(fèi)，孵化期1年場地使用費(fèi)減半，運(yùn)營期前3年分別先按場地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%、60%、70%支付；運(yùn)營期的第4、5、6、7年按約定的場地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)足額支付；運(yùn)營期的第8、9、10年按約定的場地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)足額支付外，還應(yīng)補(bǔ)足運(yùn)營期前三年未足額支付的場地使用費(fèi)（其中第8年每月相應(yīng)補(bǔ)足第3年未支付的30%、第9年每月相應(yīng)補(bǔ)足第2年未支付的40%、第10年每月相應(yīng)補(bǔ)足第1年未支付的50%）。

5、合作雙方成立由華榕集團(tuán)占股51%的合資公司，共同運(yùn)營職工“三創(chuàng)”廣場二期項(xiàng)目。

（四）政府對項(xiàng)目的扶持及獎勵政策

福州市政府同意對職工“三創(chuàng)”廣場二期項(xiàng)目進(jìn)行裝修補(bǔ)助與運(yùn)營補(bǔ)助費(fèi)用：（1）裝修一次性補(bǔ)助218萬元；（2）每年運(yùn)營補(bǔ)助145萬元，補(bǔ)助時間2019年-2023年，五年合計金額725萬元。

（五）市總工會對項(xiàng)目扶持政策

1、為了更好地展示福州市職工創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)造的成果，市總工會補(bǔ)助200萬元用于裝修“職工創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造成果展示館”“勞模活動中心”等與職工創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造相關(guān)場地的裝修及數(shù)字化等設(shè)備的采購。

2、在市政府的裝修補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，市總工會再給予二期項(xiàng)目裝修補(bǔ)助200萬元。

（六）其它與場地相關(guān)的商務(wù)條款，在我司向符合資質(zhì)的合作方發(fā)出邀請函同時提供。

二、合作方企業(yè)資質(zhì)要求

（一）合作方是在福建省內(nèi)正式注冊的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)；

（二）合作方是正在運(yùn)營國家科技部備案的福建省內(nèi)國家級眾創(chuàng)空間的運(yùn)營機(jī)構(gòu)（須有相關(guān)證明文件），并且上述備案時間已1年以上；

（三）合作方具備有較強(qiáng)團(tuán)隊(duì)孵化服務(wù)能力（有至少一起孵化團(tuán)隊(duì)融資100萬以上成功案例）；

（四）合作方具備較強(qiáng)的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)（合作方管理團(tuán)隊(duì)成員必須具備與運(yùn)營眾創(chuàng)空間相關(guān)的工作經(jīng)驗(yàn)）；

（五）合作方有較強(qiáng)的資金統(tǒng)籌實(shí)力（合作方企業(yè)注冊資金500萬元以上，實(shí)繳資金100萬元以上）。

三、征選方式

（一）第一階段 邀請意向合作方

1、征選通知在指定的網(wǎng)站公開發(fā)布。

2、以郵寄掛號信方式通知全省33家國家級眾創(chuàng)空間運(yùn)營單位。

3、意向合作方根據(jù)相關(guān)征選通知，在指定時間內(nèi)提供相關(guān)材料，并將紙質(zhì)材料送達(dá)至華榕集團(tuán)。

4、我司對意向合作方提交的資料進(jìn)行核實(shí)，對獲我司確定為符合資質(zhì)要求的，將發(fā)送邀請函進(jìn)行下一階段的征選工作。

（二）第二階段 征選工作

1、意向合作方根據(jù)邀請函的要求，編制提交項(xiàng)目商務(wù)合作方案，方案內(nèi)容包括但不限于:項(xiàng)目的整體規(guī)劃、運(yùn)營方案、財務(wù)測算、投資預(yù)算、合作模式等。

2、根據(jù)意向合作方提供的商務(wù)合作方案，雙方進(jìn)行現(xiàn)場的商務(wù)談判（磋商），評委小組根據(jù)商務(wù)合作方案與現(xiàn)場談判（磋商）情況進(jìn)行評分，按照得分確定3個候選合作方名單在華榕集團(tuán)官網(wǎng)進(jìn)行公示，通過公示期后得分最高的確定為合作單位。

四、資料提交

第一階段 意向合作方提交資料

（一）確認(rèn)函（見附件2）；

（二）意向合作方的基礎(chǔ)信息（附件3）；

（三）意向合作方提供至少一起孵化團(tuán)隊(duì)融資100萬以上成功案例介紹；

（四）其提供管理的眾創(chuàng)空間項(xiàng)目情況以及面積，管理團(tuán)隊(duì)成員構(gòu)成與工作經(jīng)驗(yàn)。

（五）意向合作方注冊資本500萬元以上，實(shí)際投資金額100萬元以上的證明。

（六）遞交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件各1份；

（七）所有提交材料原件3份，復(fù)印件4份，電子文檔1份，所有資料以密封方式提交。

第二階段 獲邀請參與第二階段征選工作的企業(yè)需提交材料見邀請函。

五、其它

意向合作方可以聯(lián)系我司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（劉昌其，手機(jī)：13599425038）現(xiàn)場察看場地情況。

六、時間安排及聯(lián)系方式

征選通知發(fā)布：2019年4月23日-4月29日（公示7天）

信息公布網(wǎng)址：

華榕集團(tuán)官網(wǎng) 　　　　　m.jimof.com

福州市總工會官網(wǎng) 　　　zgh.fuzhou.gov.cn

福建省眾創(chuàng)空間協(xié)會

郵寄通知：

以掛號郵寄方式通知全省33家國家級眾創(chuàng)空間運(yùn)營單位。

意向企業(yè)提交材料截止時間：2019年4月30日17:00

材料提交地址：福州市群眾東路97號華榕集團(tuán)大樓項(xiàng)目部

收件聯(lián)系人：邱宇 　 聯(lián)系電話：18859191275

現(xiàn)場考察時間：4月23日到4月30日 9:00—17:00

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：劉昌其 　 聯(lián)系電話：13599425038

第二階段  征選工作階段的具體時間安排見邀請函。

附件：1、項(xiàng)目地理位置示意圖

2、確認(rèn)函

3、意向合作方基礎(chǔ)信息表

全文下載（含附件）

華榕（集團(tuán)）有限公司

2019年4月23日